Nestihli jste sjednotit stanovy dle NOZ?

... obraťte se na nás a my to za vás vyřešíme!

Jednou z typicky českých vlastností je nechávat řešení problémů a povinností na poslední chvíli. V souvislosti s povinnostmi společenství vlastníků se jedná zejména o sjednocení názvu společenství vlastníků s požadavkem zákona č. 89/2012 občanského zákoníku, nebo jak se již vžilo lidově, nového občanského zákoníku (NOZ). Ten dává lhůtu na sjednocení názvu do 31. 12. 2015! A dále sjednotit podle zmiňovaného zákoniků stanovy do konce loňského roku, tj. 31.12. 2016. Zdá se tedy, že společenstvím, která dosud změnu neprovedla, čas doslova vypršel. 

---

Pokud jste nestihli stanovy přizpůsobit novým požadavkům dle příslušné legislativy včas, je nutné jednat rychle. Protože to máte…

• vytvořit (koupit) nové stanovy,
• dát je všem vlastníkům předem k posouzení,
• shromáždit všechny připomínky od vlastníků, posoudit, zda jsou v souladu s legislativou a zapracovat je do stanov,
• poslat pozvánku na shromáždění včetně podkladů (text stanov, které se budou schvalovat bez dalších připomínek na shromáždění),
• úspěšně schválit nové stanovy (obsahující správný název společenství pokud jste jej ještě nezměnili) jako bod č. 1 programu shromáždění,
• vytvořit zápis ze shromáždění a zaslat všem vlastníkům,
• podat návrh na změnu do rejstříku společenství vlastníků jednotek na krajském obchodním soudu.

Na všechny tyto úkony jste měli čas do konce roku 2016. Do stejného období, kdy se o totéž pokoušejí nejméně tisíce dalších uvědomělých společenství vlastníků, neboť ti neuvědomělí buď o NOZu ještě neslyšeli, nebo čekají až na vyzvání a pokutu od obchodního soudu.

Zde je třeba říci, že je rozumné dát návrh stanov k přečtení a posouzení vlastníkům.

Nové stanovy přijmete podle hlasovacího poměru, který máte uvedený v současných stanovách. Okamžikem schválení nových stanov již podle nich pokračujete při schvalování bodů následujících. Proto doporučujeme, i na základě zkušeností vašich kolegů, kteří již mají přijetí nových stanov za sebou, přijmout nové stanovy jako první bod shromáždění. V mnoha případech tento postup umožnil společenství schválit např. opravu výtahu, kterou by podle původních stanov neschválilo.

Do nových stanov můžete také ukotvit nová ustanovení, která vám mohou usnadnit např:

• řešení situace s dlužníky,
• rozdělit, kdy rozhoduje výbor a kdy shromáždění,
• rozhodování s per rollam a jednotlivá kvora,

 

Pokud jste tedy nestihli změnu stanov a potřebujete tuto situace rychle řešit, obraťte se na nás a my vám situaci pomůžeme v co nejkratší době vyřešit, abyste se vyhnuli případným sankcím.

OBJEDNÁVKA STANOV

 

 

Autor: Ing. Vladislav Hrdlička

Pro náš dům, z. s.